一、基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究(论文文献综述)
侯乐君,吴继兰[1](2011)在《基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨》文中提出随着房地产开发用经营性土地使用权出让行为越来越规范,房地产开发企业之间为获取土地使用权的竞争也日趋激烈,在土地使用权挂牌和拍卖出让中,房地产开发企业需要确定一个合理的并综合考虑竞争因素的出价,房地产开发企业之间土地使用权出让博弈就显得更为重要。本文针对房地产开发企业在获得经营性土地使用权中存在的问题,针对土地使用权招拍挂方式,构建了房地产开发企业获取土地使用权的竞价博弈模型,并进行了相关分析,提出了一种考虑竞争因素的博弈竞价法。
马立[2](2009)在《落实土地“招拍挂”制度的几点思考》文中研究指明土地是人类赖以生存的物质基础,是人类生存和发展的基本条件。在市场经济条件下,随着国有土地有偿使用制度的确立,招标、拍卖、挂牌已逐步成为国有土地使用权出让的主要方式,土地市场化的努力取得了可喜的成绩。但同时招拍挂制度存在的问题也逐步暴露出来。本文从加强房地产业管理、为基本民生作保障、加强土地出让后的管理及减少过多行政干预等四方面浅析了土地招拍挂中存在的问题,并对完善"招拍挂"制度提出了自己的一些看法。
李文童[3](2009)在《企业产权交易中的拍卖机制研究》文中认为产权是重要而且稀缺的社会资源,不同的经济组织对同一产权的价值判断和运作能力是不同的。在企业产权转让过程中欲发现其价格,交易制度的选择是十分重要的,同一产权在不同的交易制度下所付出的交易成本和产生的交易价格是不同的。按照《企业国有产权转让管理暂行办法》的有关规定,目前我国企业产权交易主要可以采取竞价拍卖、协议转让和招标转让三种方式以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行,而其中的竞价拍卖作为一种有效的市场价格发现机制,越来越多地被运用于企业产权交易。采用竞价拍卖的方式,所有企业都有机会参与相对公平的竞争。通过市场定价机制,容易形成市场均衡价格,使企业的资源配置达到帕累托效率。本文的研究对象主要限定在以实物形态为基本特征的企业权益的买卖行为,而不仅限于国有产权。文章在介绍企业产权交易及拍卖的相关理论基础上,以企业产权为拍卖标的物,研究了企业产权交易在一般假设前提下保留价的设置与最优拍卖机制设计问题。并以实际案例数据为依据,通过实证方法证明了拍卖方式的选择与拍卖溢价率之间的相关性。同时,对目前产权交易市场上常用的拍卖方式进行比较并做进一步改良,创新性地提出了小额攀升混合式拍卖、改进的第二密封价格拍卖和第一价格两阶段拍卖这几种更适合企业产权交易的拍卖方式,使其在打击合谋与进入阻挠方面有更好的表现。最后,对目前产权交易市场上存在的一些问题提出了一些政策方面的建议。
侯乐君[4](2007)在《基于博弈论的房地产开发项目管理问题研究》文中进行了进一步梳理随着我国经济的高速发展,城市化进程日益加快,房地产业蓬勃发展。通过目前的市场形势分析来看,今后房地产业还会有长时间的较快发展。今后一段时间将是我国房地产业发展的高峰时期,这就涉及到了一个房地产开发项目管理问题。本文从房地产开发企业董事会和总经理的视角,将博弈论应用于房地产开发项目管理中重点关注的若干问题,主要内容如下:首先介绍了土地使用权出让的方式,针对房地产开发企业在获得土地使用权中存在的问题,构建了土地使用权竞价博弈模型,并进行了相关分析,提出了博弈竞价法;继而根据房地产开发企业对项目经理缺少激励和监督上的定量分析依据,构建了项目部经理激励和监控博弈模型,提出了对项目部经理进行激励和监控的对策;针对施工招标采用一级密封招标可能引起过度恶意竞争,构建了一级密封招标和二级密封招标的博弈模型,为房地产开发企业招标施工单位提供了对策;针对房地产开发企业与施工单位之间缺少合作的互信,通过博弈分析给出了其原因并提出了对策;针对房地产开发企业对监理单位的管理缺少控制点,构建了与监理单位的博弈模型,提出了对监理单位的监管要点;最后,构建并分析了房地产销售代理的博弈模型,论证了销售代理激励机制的必要性。通过本文的的分析,可以帮助房地产开发企业董事会、总经理在具体的房地产开发项目管理中取得良好的管理效果,获得更加丰厚的收益。
徐勤华[5](2007)在《基于拍卖方式的土地估价方法研究》文中提出我国从2001年起推行“招标、拍卖、挂牌”的经营性用地出让政策,房地产开发企业取得开发用地必须通过公开竞拍,因此有必要探讨在公开拍卖方式下房地产开发企业竞价出价的依据以及计算方法,为房地产开发企业参与土地竞价提供参考。本文主要讨论了房地产开发企业在土地竞拍中的出价依据以及在拍卖方式下以土地最大开发价值为估价所适用的估价方法。首先从分析我国土地“招拍挂”交易方式入手,认为其符合拍卖理论中英式拍卖的分类,而根据拍卖理论,竞拍者必须以拍品对其的“私人价值”出价才有可能竞得拍品。因此企业以竞价为目的对土地估价,应当是估算土地对企业的“私人价值”,也即以最大开发价值为估价目的。然后在考察影响土地开发价值若干因素后,发现土地的开发价值取决于未来在土地上开发完成的房地产产品的价值,而土地竞价中的出价依据——最大开发价值则是土地的现时价值。传统的假设开发法虽与房地产开发的开发工艺过程和开发目的较为拟合,但是是一种静态的方法,不适合估算土地的最大开发价值。最后在假设开发法基础上提出了折现假设开发法,并举例分别采用两种方法进行了计算和比较。
周启发[6](2007)在《汽车企业并购及其整合策略研究》文中研究表明企业并购作为一种重要资源优化、配置手段,在经济活动中正发挥着越来越重要的作用。当前中国汽车企业的并购活动呈现出许多新的特点与问题,研究这些问题对于促进我国汽车工业发展具有重要而现实的意义。本文主要研究对象是在经济全球化与中国由计划经济转向市场经济的过程中我国汽车企业的并购活动。主要解决三方面问题:一是潜在目标企业评价与筛选;二是特定目标企业的并购竞价;三是并购后的整合。本文指出,在汽车企业并购评价过程中模糊综合评价是进行目标企业评估对比的有效方法。通过应用多层次目标企业评价体系和评价方法,建立适合于我国汽车企业实际的评价体系,分析企业并购影响因素后,我们建立了相应的企业并购目标模糊综合评价模型。三家企业的实际应用表明,所设计的模糊综合评价模型能够有效评价与区分备选目标企业,为我国汽车企业综合评价提供了一种有效的解决方案。用博弈论方法研究并购竞价过程中的双方出价策略。并购企业在面对目标企业所采取的各项措施时,如果能进行科学分析以消除不可信威胁,就可以去除纳什均衡中的不可信点。据此本文在进行研究后指出,无论目标企业采用哪一种反收购措施,并购企业都要对目标企业实施此项计划所要支付的实际成本进行分析,只有这个成本才能对目标企业的策略选择起到影响作用。在并购竞价过程中,并购企业要高度重视对方的反收购成本在竞价中的影响。并购后的整合是关系着并购能否成功的重要问题,本文对汽车企业并购后的整合问题进行了研究。我国汽车企业并购整合问题的特殊之处在于企业大多数为国有企业,留存有相当的计划经济特征,因此要十分注重并购后的人力资源整合和企业文化整合,高度重视非正式群体与亚文化的存在,正确引导它们以形成有利于并购后整合的良好氛围,同时做好并购后的组织与人力资源整合,在目标企业内部形成共同的、正确的价值观,由此稳定目标企业原有的主要管理技术人员,并保持企业正常的并购整合过渡状态。但是当前中国汽车工业处于一个极速发展时期,各种新的问题、现象层出不穷,因而任何关于这样一个动态、快速变化的巨大产业的研究与预测都将是暂时性的。相信随着未来统计数据和评价体系的不断进展,相关研究也会不断得到提高。
方豪斌,唐根年[7](2003)在《基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究》文中研究表明随着我国土地使用制度改革的深入和土地管理体系的逐步完善 ,土地拍卖出让已成为政府供地的主要方式之一 ,文章根据土地拍卖出让竞争活动所带有的典型的博弈特征 ,运用不完全信息动态博奕理论对竞价行为进行解释 ,以竞争对手的竞价信息 ,结合项目开发成本和获益情况的分析 ,正确构建动态博弈模型 ,为竞争企业竞价决策提供科学依据。
二、基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究(论文开题报告)
(1)论文研究背景及目的
此处内容要求:
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景,再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题,并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例:
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
(2)本文研究方法
调查法:该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法:用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法:通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法:通过调查文献来获得资料,从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法:依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法:对研究对象进行“质”的方面的研究,这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法:通过具体的数字,使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法:运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法:这是社会科学用来分析社会现象的一种方法,从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法:通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究(论文提纲范文)
(2)落实土地“招拍挂”制度的几点思考(论文提纲范文)
一、完善“招拍挂”制度, 进一步提高调控能力 |
二、在实施“招拍挂”供地前, 为廉租房、经济适用房等民生用地预留出空间 |
三、切实加强经营性用地招拍挂出让后的管理 |
1. 及时公布“招拍挂”出让结果, 及时签订土地出让合同。 |
2. 明确土地出让合同内容, 为以后跟踪管理提供依据。 |
3. 加强对合同履行情况的跟踪管理, 依法处置违法行为。 |
四、排除“招拍挂”中的行政干预 |
1. 一些地方为招商引资的需要, 提出“税费全免, 土地全 |
2. 在企业改制、破产中, 为企业整体出让便利, 把国有经营 |
3. 某些地方领导干部在“招拍挂”工作中, 乱打招呼, 乱批条子, 变通运作, 致使“招拍挂”出让制度有其名而无其实。 |
4. 一些地方在大力发展城市建设中, 因资金短缺、采取以土地抵工程款的办法、致使土地价值得不到合理实现。 |
(3)企业产权交易中的拍卖机制研究(论文提纲范文)
中文摘要 |
Abstract |
序言 |
一、选题意义 |
二、文献综述 |
三、研究方法 |
第一章 理论准备:产权交易的基本理论及相关概念 |
1.1 现代产权理论 |
1.1.1 国外学者的观点 |
1.1.2 国内学者的观点 |
1.2 产权交易理论 |
1.2.1 产权交易的含义 |
1.2.2 企业产权交易的表现形式 |
1.3 产权交易的拍卖理论 |
1.3.1 拍卖理论的概念与类型 |
1.3.2 拍卖的基本模型 |
1.3.3 收益等价定理 |
第二章 基于我国产权交易市场的实证分析 |
2.1 产权交易采用拍卖方式的必要性 |
2.2 拍卖机制的实证分析 |
2.2.1 拍卖方式与溢价率的关系 |
2.2.2 其它影响溢价率的因素 |
2.3 拍卖机制在实践中的应用与改良 |
2.3.1 小额攀升式混合拍卖 |
2.3.2 改良后的第二价格密封拍卖 |
2.3.3 第一价格两阶段拍卖 |
第三章 产权交易的拍卖机制研究 |
3.1 最优拍卖 |
3.2 实现产权最优拍卖的机制设计 |
3.2.1 拍卖的基本假设及前提 |
3.2.2 产权拍卖的保留价设置 |
3.2.3 最优拍卖的机制设计 |
3.3 机制设计遵循的原则 |
第四章 企业产权拍卖中的现实问题及政策建议 |
4.1 资金约束成为产权拍卖的瓶颈 |
4.2 拍卖中的合谋与腐败 |
4.3 政府角色的界定与政府规制 |
4.4 政府的制度安排建议 |
第五章 结束语 |
5.1 本文的主要结论 |
5.2 有待解决的一些问题 |
附表 |
参考文献 |
攻读硕士学位期间本人公开发表的论文 |
致谢 |
(4)基于博弈论的房地产开发项目管理问题研究(论文提纲范文)
摘要 |
ABSTRACT |
第一章 绪论 |
1.1 论文的研究背景与意义 |
1.2 国内外研究现状 |
1.2.1 国外研究现状 |
1.2.2 国内研究现状 |
1.3 主要研究内容、思路和创新点 |
1.3.1 主要研究内容 |
1.3.2 研究思路 |
1.3.3 创新点 |
1.4 论文的章节安排 |
第二章 基本理论 |
2.1 房地产开发项目管理的基本理论 |
2.1.1 房地产开发项目管理的内涵及意义 |
2.1.2 房地产开发企业获得土地使用权的方式 |
2.1.3 项目部经理制度 |
2.1.4 房地产开发项目的施工招标 |
2.1.5 工程监理的基本概念 |
2.1.6 房地产销售代理 |
2.2 博弈论的基本理论 |
2.2.1 博弈论的基本概念 |
2.2.2 策略式博弈 |
2.2.3 纳什均衡 |
2.2.4 帕累托最优 |
2.2.5 重复博弈 |
2.2.6 贝叶斯-纳什均衡 |
2.2.7 委托─代理博弈 |
第三章 房地产开发项目管理的现状及存在的问题 |
3.1 获取土地使用权的现状和存在的问题 |
3.1.1 获取土地使用权的现状 |
3.1.2 现有确定土地使用权竞价的方法 |
3.1.3 缺少考虑竞争因素的科学竞价方法 |
3.2 对项目部经理管理的现状和及存在的问题 |
3.2.1 对项目部经理管理的现状 |
3.2.2 对项目部经理进行激励和监督的定性分析 |
3.2.3 缺少激励和监督的定量分析依据 |
3.3 招标施工单位的现状及存在的问题 |
3.3.1 招标施工单位的现状 |
3.3.2 一级密封招标造成过度恶意竞争 |
3.4 与施工单位的合作现状及存在问题 |
3.4.1 与施工单位的合作现状 |
3.4.2 与施工单位之间缺乏合作所需的信任 |
3.5 对监理单位管理的现状及存在的问题 |
3.5.1 对监理单位管理的现状 |
3.5.2 对监理单位的管理缺少控制点 |
3.6 销售代理的现状及存在的问题 |
3.6.1 销售代理的现状 |
3.6.2 缺少销售代理的激励机制 |
第四章 房地产开发项目管理问题的博弈分析和对策 |
4.1 考虑竞争因素的土地使用权竞价对策 |
4.1.1 建立土地使用权竞价博弈模型 |
4.1.2 考虑竞争因素的博弈竞价法 |
4.2 对项目部经理激励和监督的博弈分析 |
4.2.1 项目部经理的激励博弈模型 |
4.2.2 对项目部经理激励效果的博弈分析 |
4.2.3 对项目部经理进行激励的对策 |
4.2.4 对项目部经理监控效果的博弈分析 |
4.2.5 对项目部经理进行监控的对策 |
4.3 一级密封招标造成过度恶意竞争的原因分析和对策 |
4.3.1 建立一级密封招标的博弈模型 |
4.3.2 应用一级密封招标的对策 |
4.3.3 建立二级密封招标的博弈模型 |
4.3.4 应用二级密封招标的对策和启示 |
4.3.5 一级密封招标和二级密封招标的对比 |
4.3.6 招标施工单位的对策 |
4.4 企业与施工单位缺乏互信的原因分析和对策 |
4.4.1 建立与施工单位单次合作的博弈模型 |
4.4.2 企业与施工单位之间缺乏信任的原因分析 |
4.4.3 建立与施工单位长期合作的博弈模型 |
4.4.4 企业与施工单位长期合作的对策 |
4.5 对监理单位的管理缺少控制点的博弈分析及对策 |
4.5.1 研究对监理单位的控制点的必要性 |
4.5.2 建立对监理单位管理的博弈模型 |
4.5.3 对监理单位的管理控制点的博弈分析 |
4.5.4 分析对监理单位的监督控制点和对策 |
4.6 销售代理激励机制的博弈分析和对策 |
4.6.1 建立房地产销售代理的模型 |
4.6.2 对销售代理进行激励的对策 |
第五章 应用案例 |
5.1 博弈竞价法在某地块竞拍中的应用 |
5.1.1 案例 |
5.1.2 案例分析 |
5.1.3 竞价结果分析 |
5.2 销售代理最优协议在水榭花都项目中的应用 |
5.2.1 案例背景 |
5.2.2 案例求解 |
5.2.3 研究成果的应用结果 |
结束语 |
致谢 |
参考文献 |
附录A 某房地产项目销售代理合同 |
作者在学期间取得的学术成果 |
(5)基于拍卖方式的土地估价方法研究(论文提纲范文)
中文摘要 |
Abstract |
第一章 引言 |
一、选题意义 |
二、文献综述 |
三、研究的主要内容及可能的创新点 |
第二章 土地拍卖与土地评估目的 |
一、对我国土地一级市场的简要分析 |
二、经营用地出让的“招拍挂”方式 |
三、拍卖方式下的土地估价目的分析 |
第三章 竞价土地估价的基本方法 |
一、土地估价基本理论与原则 |
二、常用土地估价方法及其比较 |
三、竞价土地估价的技术路线 |
四、拍卖方式下土地估价方法选择 |
第四章 假设开发法在竞拍土地估价中的应用 |
一、假设开发法估价的基本公式与一般步骤 |
二、竞价土地估价应采用的方法─折现假设开发法 |
三、折现假设开发法在竞拍土地估价中的应用 |
四、传统假设开发法和折现假设开发法的应用实例及比较 |
第五章 结论及对策建议 |
一、研究结论 |
二、对竞价土地估价的几点建议 |
参考文献 |
攻硕期间科研情况 |
致谢 |
详细摘要 |
(6)汽车企业并购及其整合策略研究(论文提纲范文)
摘要 |
ABSTRACT |
1 绪论 |
1.1 课题研究的背景、目的及意义 |
1.2 国内外相关研究综述 |
1.2.1 并购的动因理论研究 |
1.2.2 目标企业评价体系研究 |
1.2.3 并购中目标企业的模糊评价方法 |
1.2.4 定价行为的相关研究 |
1.2.5 并购后的整合问题 |
1.3 本文的主要研究内容 |
2 企业并购理论与历史 |
2.1 企业并购的内涵与分类 |
2.1.1 企业并购的概念 |
2.1.2 企业并购的分类 |
2.2 西方五次企业并购浪潮 |
2.2.1 第一次企业并购浪潮 |
2.2.2 第二次企业并购浪潮 |
2.2.3 第三次企业并购浪潮 |
2.2.4 第四次企业并购浪潮 |
2.2.5 第五次企业并购浪潮 |
2.3 中国企业并购历程 |
2.3.1 对亏损企业的兼并 |
2.3.2 各类企业根据市场需求参与并购活动 |
2.4 本章小结 |
3 我国汽车企业并购特征分析 |
3.1 我国汽车工业基本状况 |
3.1.1 发展历程 |
3.1.2 企业规模与生产集中度 |
3.2 近年来国内汽车企业并购案例分析 |
3.2.1 福特收购江铃 |
3.2.2 上汽集团收购韩国双龙 |
3.2.3 南汽收购英国罗孚 |
3.3 当前汽车企业并购的主要特点 |
3.3.1 并购加速汽车工业重组进程,汽车工业3+9 格局形成 |
3.3.2 并购向中小型汽车企业扩散,民间资本开始进入汽车产业 |
3.3.3 并购在一个不断完善、健全的外部环境中进行 |
3.4 本章小结 |
4 并购目标企业选择研究 |
4.1 模糊集合理论与目标企业选择 |
4.1.1 模糊集合理论 |
4.1.2 模糊综合评判方法 |
4.2 目标企业评估指标体系构建 |
4.2.1 目标企业评估指标分层结构 |
4.2.2 目标企业评价指标 |
4.2.3 汽车企业3 级模糊综合评判 |
4.3 模糊综合评价与目标企业选择研究 |
4.3.1 综合评价值 |
4.3.2 应用案例及其结果分析 |
4.4 本章小结 |
5 汽车企业并购竞价的博弈研究 |
5.1 并购双方的信息不对称 |
5.2 不完全信息下的动态博弈模型 |
5.2.1 贝叶斯纳什均衡模型 |
5.2.2 模型基本假设 |
5.3 基于精炼贝叶斯纳什均衡的并购竞价模型 |
5.3.1 博弈论中的贝叶斯法则 |
5.3.2 Harsanyi 转换 |
5.4 并购竞价的贝叶斯纳什均衡 |
5.5 本章小结 |
6 汽车企业并购后整合策略研究 |
6.1 并购后的整合问题 |
6.1.1 并购整合的类型 |
6.1.2 并购整合失败的主要原因 |
6.2 资产债务整合 |
6.2.1 有形资产的整合 |
6.2.2 无形资产的整合 |
6.3 人力资源整合 |
6.3.1 组织结构的重组 |
6.3.2 管理团队的选派 |
6.3.3 激励机制的创建 |
6.3.4 淘汰机制的设立 |
6.4 企业文化整合 |
6.4.1 影响文化整合的因素 |
6.4.2 文化整合的模式 |
6.4.3 亚文化差异的控制 |
6.4.4 价值观与愿景的建立 |
6.4.5 沟通与交流的强化 |
6.5 本章小结 |
7 总结与展望 |
7.1 全文总结 |
7.2 研究展望 |
致谢 |
参考文献 |
附录 1 攻读学位期间发表论文目录 |
附录 2 攻读学位期间参加及完成的科研课题 |
(7)基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究(论文提纲范文)
一、引言 |
二、博弈论及其应用机理 |
三、土地拍卖出让竞价决策的博弈模型 |
四、基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究(论文参考文献)
- [1]基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨[J]. 侯乐君,吴继兰. 商业时代, 2011(17)
- [2]落实土地“招拍挂”制度的几点思考[J]. 马立. 法制与经济(中旬刊), 2009(09)
- [3]企业产权交易中的拍卖机制研究[D]. 李文童. 苏州大学, 2009(10)
- [4]基于博弈论的房地产开发项目管理问题研究[D]. 侯乐君. 国防科学技术大学, 2007(07)
- [5]基于拍卖方式的土地估价方法研究[D]. 徐勤华. 苏州大学, 2007(11)
- [6]汽车企业并购及其整合策略研究[D]. 周启发. 华中科技大学, 2007(05)
- [7]基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究[J]. 方豪斌,唐根年. 经济师, 2003(01)