住房公积金贷款风险防控调研报告
2023-09-06
问：河南省加强住房公积金个人贷款管理
- 答：观点网讯：日前，河南省住房城乡建设厅制定印发了《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款管理有关问题的通知》，要求各住房公积金管理中心进一步加强住房公积金个人住房贷款管理。
依据通知具体内容，为了进一步加强住房公积金个人住房贷款管理，要做好住房公积金个人住房贷款管理，防范化解个贷逾期风险，是当前做好住房公积金风险防控工作的重中之重。要把住房公积金个人住房贷款由原来以逾期管理为主向以贷款管理为主转变，把贷款管理作为重点领域。
要逐笔审批贷款，逐笔燃森委托银行办理贷款手续。贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在镇渗银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户内或者支付现金给借款人。
各中心要不断探索完善对住房公积金个人住房贷款风险的监管手段，充分利用住房公积金电子稽查工具，发挥电子稽查信息精准预警作用，全面开展政策执行情况检查和风险隐患排查，密切监测贷款逾期风险，深入查找风险高发点。
各中心要从落实风险防控责任、建立配套制度机制、完善风险防御段脊控措施等方面入手，研究建立风险防控的长效机制。要进一步简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。
此外，据观点新媒体获悉，截至2021年底，河南省住房公积金累计归集总额7225.50亿元，住房公积金个人住房贷款累计发放额4235.99亿元，个人住房贷款余额2590.41亿元，个人住房贷款逾期额8119.14万元，全省个人住房贷款平均逾期率为0.31‰。
问：公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办
- 答：办不下来就去办商业贷款吧，办这个住房公积贷款的确是有些麻烦。还有你可以用你的购房合同去银行把你父亲公积金帐户上的钱提出来，因为规定在买房和房屋需要大修时可以提取帐户上的钱。你买房还在还贷期间应该能提的。
- 答：如果是个人原因导致公积金贷款无法进行办理，建议可以先跟银行进行沟通，了解一直办不下来的原因，如果问题不是太严重建议再等等。
根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并闷缓导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
扩展资料
住房公积金贷款流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、蚂或模公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款团竖合同的约定按时足额发放贷款。
参考资料：
问：洛阳取消公积金流动性风险预警限制，提升住房贷款额度
- 答：新京报讯 (记者 张建)5月11日,洛阳市住房公积金歼顷链管理中心(简称“洛阳公积金中心”)发布通知称,决定阶段性取消《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》中第五条第2款:个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6倍;第六条第2款:个人住房公积金贷款额度计算公式中各档次时间系数分别下调0.3。此举意味着洛阳贷款额度将有所提高。
据了解,去年3月,因住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施,要求住房公积金贷款轮候发放;在个人住房公积氏孙金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6,各档次时间系数分别下调0.3。这样一来乎蔽,缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
而此次政策明确,取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定,即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式,其中公积金缴存余额倍数为10。
据当地媒体报道,洛阳公积金中心相关负责人介绍,阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金,提高职工贷款额度,满足职工购房资金需求,该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。
