问：二手住房贷款的交易风险
- 答：二手住房贷款的交易风险1、二手房按揭贷款，中介机构往往会有黑幕。一些中介机构以购买房产的名义购买房产，并通过购买的方式获取不合理的差价；此外，虽然业主名义上已经卖掉了房子，拿到了钱，但事实上，如果中介公司在销售过程中使用（还没有转房），那就是开发商的责任。在与中介公司订立独家***合同时，往往会出现“霸王条款”，其中最大的问题就是在***合同中没有规定配卖罩的时间和无法按期交付的赔偿，而业主若不通过中介出售，则要承担高额的违约金。
2、交易期间，一切费用均由买家自行负担，但非法中介并未向买家说明交易所需支付的费用，而是告知买家购买该房屋所需的全部费用，而“全包价”则远高于该公司应支付的服务费、代收的税款。贷款时间有风险，针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
3、如何避免二次抵押贷款的风险：第一，找一家有实力的中介公司做担保，可配空以避免多方的风险。目前来说，最适合做第三方担保人的是一家专业的中介公司，但是他们必须有足够的资本来承担风险，并且能够承担相应的责任。其次，物业公司要建立一种融资担保机制，即不动产登记机构和银行共同组建融资担保机构，充分发挥***的信用，保证整个交易的顺利进行。第一次购房款或全部购房款，在未办理过户和抵押登记手续之前，均已存入基金保障中心的公用帐户，办理完毕后，将款项转至卖方帐户，逾期不退还。
以上就是关于二手住房贷款的交易风险，以及如何避免二次抵押贷款的风险等相关知识内容，希望本篇文章培闹能给大家带来帮助。
问：二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！
- 答： 买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。
二手房过桥贷款风险有哪些呢？
1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，轿胡于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。
2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。
3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每闭拿拦天多出来的过桥利息。
以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些？”的回答，希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁敏春止的，建议还是走正规渠道，去，虽然等待的时间长一点，毕竟会有保障。
问：二手房按揭贷款有什么风险
- 答：风险主要有3种:一是借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、***、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款哪野人不能如期还钱。
二是开发项目的风险:开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成"烂尾"，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁"李清喊;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商正并销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 - 答：出售房产被查封风险、卖房人获得首付后潜逃风险、中介机构携款潜逃风险等
