一、拆迁房估价有了规范（论文文献综述）
邓浩林[1]（2017）在《集体土地上房屋征收补偿研究 ——以广州市增城区为例》文中指出随着我国经济的发展,特别是城镇化速度的加快,大量集体土地被征收为国有用地,用作各类社会建设和经济建设。集体土地征收过程中存在诸多矛盾,尤其以房屋征收最为激烈,一方面是因为集体土地上房屋一般为被征收人赖以生存的房产,关系到被征收人正常的生活和生产工作;另一方面是现行征收补偿政策忽略了对集体土地上房屋征收的专门研究和区分,在《土地管理法》中仅被视作为地上附着物随集体土地一并征收,导致征收工作中存在大量冲突因素。集体土地上房屋征收是一项政府公共行为,理应在合适的公共政策的约束和指导下实施,从而缓和征拆矛盾,谋求更大程度的公共利益。本文从公共政策视角切入,通过集体土地上房屋征收补偿政策不甚完善的广州市增城区作为典型例子,针对其征收补偿现状和存在问题进行具体分析,并结合实际案例,对征收补偿标准进行了重点研究,最终就优化该地区征收补偿政策提出了粗浅的建议,并希望能对其它地区进行相关研究提供一定的帮助。本文的主要内容及相关研究结论如下:（1）增城区集体房屋征收补偿现状。近年来,增城区致力于打造一座科技领先、教育领先、生态领先、产业领先的全新城市,启动了一系列基建项目及民生工程,也因此需要征收大量的集体房屋。增城区的征收补偿政策制定于2009年,由于征地拆迁形势的不断变化,该政策已逐渐不适用,并演变为针对具体建设项目制定专门的征收补偿方案来规定其征收补偿工作。（2）增城区集体房屋征收补偿存在问题。一是尚无完善的征收补偿政策,影响征收工作的顺利推进;二是前期工作不充分,政策决策因素失实;三是基层政府不配合,政策执行存在矛盾;四是补偿标准过高,政府负担重;五是高补偿标准下仍难以解决钉子户问题。（3）优化增城区集体房屋征收补偿政策有关建议。一是改变集体房屋征收补偿模式,制定稳定的地方性政策法规;二是重视集体房屋征收补偿现状,让决策回归理性;三是优化政策决策,适当引入超理性分析;四是做好公共利益划分,保障公共政策强制性;五是改善政策执行现状,提升政策实施效果。（4）主要结论。过去,增城区由于征收补偿标准过高,掩盖了集体房屋征收与补偿中的部分问题,而随着房价不断上涨,征收矛盾将会逐步显现,为此,对集体房屋征收补偿政策的修订完善有着迫切的现实需要。在制定集体房屋征收补偿政策方面,应该采取综合决策模型的政策制定方式,通过运用理性分析和超理性分析手段,保障房屋征收补偿政策更为长久、稳定、合理和有效;在征收补偿原则方面,应保障被征收人生活水平不受损害,以合理补偿为基本原则,结合实际给予适当的征收奖励和补助;在房屋补偿标准方面,应建立市场评估机制,运用市场比较评估办法核定集体房屋的实际价值。
范伟育[2]（2017）在《城中村拆迁改造过程中的矛盾冲突及对策研究 ——以郑州市惠济区X村为例》文中进行了进一步梳理近年来,随着我国经济建设的快速发展,城市化水平不断提高,城市框架持续扩大,许多城市边缘的村庄被纳入城市建成区范围内,而城中村拆迁改造过程中矛盾冲突时有发生,影响社会稳定与发展,引起了社会各界的广泛关注。因城中村改造问题而发生的各种群体利益冲突不断,矛盾如果不能及时得到有效的解决,就极易引发各种形式的对抗和冲突事件,造成不良的社会影响。加快城中村拆迁改造,缩小区域经济发展差距,是城市建设可持续发展的前提和必要条件;在此过程中,人民群众合法权益必须受到保护。通过城中村拆迁改造活动有利于经济社会的可持续发展,而保障人民群众的合法权益是所有工作的前提。做到有法可依,依法行政,对居民的补偿也在法律规定的市场评估价范围之内,才能够顺利和谐的解决城市建设用地紧缺的问题,同时也能够保障城镇化建设的稳定推进。在当前国内外学者研究中,通过行政管理学、法学、社会学、政治学等多学科理论深入综合研究的学者很少。以城中村改造中的矛盾冲突作为研究对象,大多是在土地制度、规划等方面进行理论创新,例如土地管理制度,与城中村改造相关的法律法规等,能够从更深层次、整体认识分析城中村改造矛盾的研究较少。本文研究对象以城中村拆迁矛盾冲突为主,通过理论创新与分析,以城中村改造中的利益群体冲突来分析矛盾冲突的产生与发展,有利于我们全面了解矛盾冲突的本质,具体问题具体分析,有针对性的提出城中村改造矛盾冲突的解决策略,这个课题对于当前各大城市进行中的建设改造有着十分重要的现实意义和研究价值。此外,本文介绍了城中村概念,对其成因进行理论研究,阐述了城中村拆迁改造的重要性、必然性,以及改造中出现矛盾冲突的广泛性和具有规律性的特点。以郑州市惠济区X村作为研究对象,通过分析总结城中村拆迁改造中的不同利益主体间的存在的既对立又合作关系,针对改造中存在的矛盾冲突和改造的面临的困难,总结改造中存在的问题及其原因,对症下药,提出具体的对策与建议。从而为国内各地正在推进中的城中村拆迁改造工作能够顺利进行并最终圆满完成提供建议作为参考,努力推动和谐共赢的城中村拆迁改造新模式。
李松阳[3]（2016）在《鞍山房产局房屋拆迁管理系统的设计与实现》文中研究说明城市人口的迅速发展,城市用地紧张,一些老式房屋已经不能满足城市人口的发展。需要对一些居民住房进行拆除以改善城市居民的居住条件。为了方便工作人员对大量的拆迁地块信息、大量的安置房源信息的完成查找、统计汇总、住房安置等工作。因此有必要研发一套信息管理系统来帮助工作人员提高工作效率。经过调研,本文以鞍山房产局房屋拆迁管理部门的工作为基础,设计了一种房屋拆迁管理信息系统。该系统主要实现了房源管理、拆迁户管理、补偿款管理、拆迁工程管理、系统维护功能。房源管理主要对将征收户安置的小区,楼幢,房间号的管理,主要包括小区管理,楼栋管理,房间管理,房源授权地块等；拆迁户管理主要实现对拆迁户信息等数据管理功能,实现征收户数据信息电子化办公,包括征收户管理、交房信息、按地块统计、按补偿方式统计等；系统管理功能主要可以对系统基础数据设置、系统安全管理等功能实现、设置用户权限等信息。本系统的实现将把鞍山房产局的拆迁业务信息化管理,把传统的拆迁管理转化成计算机时代的信息化管理。拆迁管理系统能详细记录保存拆迁中各项数据,方便各部门对拆迁数据的查询,使拆迁管理信息化,不仅提升了工作效率,还提高了拆迁工作的准确性,让拆迁工作变得更加方便、快捷和高效,为拆迁公司提高了管理水平。所以,本系统具有相当广泛的应用前景。
周丽[4]（2016）在《基于三方利益关系下株洲市城镇化拆迁矛盾分析及对策研究》文中进行了进一步梳理由于城镇化建设的推进,从上世纪九十年代以来,特别是进入本世纪后,我国进入了城镇房屋拆迁高峰期,拆迁人与被拆迁人围绕拆迁补偿多少及其相应权益保障问题,产生了激烈的矛盾,并不断出现类似“最牛钉子户”、“自焚”等事件,引发了一系列社会问题。在我国,城镇土地属国家所有,并由《土地法》加以规范,对城镇房屋征收则由《城镇房屋拆迁管理条例》规范,这是我国特有的征收制度。在房屋拆迁中,被拆迁人失去的不仅仅是地上的房屋,还有房屋所占的土地使用权。根据《物权法》的精神,拆迁补偿应对被拆迁人因房屋拆迁而造成的全部物权损失进行足额补偿,但《我国房屋拆迁条例》没有将土地使用权这一独立物权纳入补偿范围,没有为被拆迁人的“全面”、“足额”补偿提供法律支持。同时,在引入市场资本参与城市旧区改造后,地方政府与拆迁人利益关系日益密切,行政部门在房屋拆迁许可证发放、拆迁补偿定价等方面,无不偏袒拆迁人。当拆迁人与被拆迁人产生矛盾时,行政部门则通过行政裁决方式庇护拆迁人,是典型的“自己做自己的法官”,使被拆迁人无法取得完善的法律救济途径作为兜底保障,这也注定拆迁人与被拆迁人利益冲突必然成为一个城市矛盾最为突出的地方。本文分析了株洲市城镇房屋拆迁的主要模式,主要包括、第三方评估补偿模式、统一拆迁模式、强制拆迁模式等,同时文章提出株洲市房屋拆迁存在拆迁信息不对称、补偿标准不统一等五个方面的主要问题。同时,文章采用从经济学的角度出发,对株洲市城镇房屋拆迁主体相关三方利益和被拆迁者的利益述求进行了深入的分析,指出了城市房屋拆迁的利益冲突的焦点和根源。对此,文章提出了城镇房屋拆迁必须遵从的主要工作原则,提出了解决株洲市城镇化房屋拆迁矛盾冲突的具体对策建议：公开拆迁信息,营造和谐舆论氛围、制定完善的补偿标准、强化对房屋拆迁中相关行为的监管、和建立以人为本的观念。文章的理论研究可以为解决城市拆迁矛盾冲突提供理参考建议,并可以促进城镇化建设进程和加快推进和谐社会的构建。
李娜[5]（2015）在《国有土地上房屋征收补偿价格评估方法研究》文中指出目前我国各城市都处在规划、建设和改造阶段,以实现对土地资源的优化配置,因此征收规模迅速扩张,由此引发的征收补偿纠纷也频频发生,阻碍了征收工作的顺利开展和造成了恶劣的社会影响。新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》着重指出征收补偿必须以征收估价结果为重要依据,因此征收估价的合理性问题是解决征收补偿纠纷的核心所在,研究科学合理的征收估价方法对征收工作和城市建设的顺利进行起着关键性作用。本文首先通过阅读大量文献对我国房屋征收现状、征收补偿制度的变革进行研究。在此基础上对各地区、城市现行的征收估价方法进行了调研,发现目前各城市征收估价主要采用完全市场比较法、基准地价+房屋重置价格法和区位价修正法三种方式,其中完全市场比较法存在耗时、耗力、区别对待弊端,基准地价+房屋重置价格法和区位价修正法中价格内涵不准确、与市场规律不符。因此论文将三种征收估价方法相结合根据替代原理进行改进,提出了典型房屋价格修正法。论文通过对征收区域内的房屋按照用途、结构、房屋功能完整性进行分类,选出在特征属性上具有代表性的典型房屋,然后评估典型房地产的市场价格,最后建立统一的修正体系对典型房屋价格进行修正,评估出各个被征收房地产的价值,构建了典型房屋价格修正法征收补偿价格评估模型。在标定典型房屋市场价格时,采用了模糊上下因素分析法改进权重的确定和集对分析法提高典型房屋价格评估的准确性。在建立统一修正体系时,采用了定性与定量相结合的方法。并将构建的典型房屋价格修正法征收估价模型在计算机中进行初步实现。最后,论文运用征收实例检验了其可行性和优越性,该征收估价方法既实现了征收估价的批量评估,省时省力,又使征收估价结果具有透明可比性、公平公正、更准确合理,对指导征收估价实践和减少征收纠纷具有重要的现实意义。
金细簪[6]（2013）在《征收权模式下的抵制行为研究 ——基于杭州城市化进程中征地拆迁视角》文中认为在现有征收体制下,征地拆迁中的抵制问题己成为城市化过程中面临的突出难题。本文立足被征收者的视角,对征地拆迁过程中的抵制问题展开了科学研究。在详细分析征地拆迁抵制行为产生的社会背景,归纳征地拆迁抵制行为典型策略的基础上,本文通过对杭州被征收者进行一对一的问卷调查,研究抵制行为的具体现状,运用Binary Logistic模型找出影响征地拆迁抵制行为的主要因素,构建结构方程模型,分析征地拆迁抵制行为演化动态特征,并提出相关的政策建议。在此研究的整体框架体系下,本文得出以下主要研究结论：1.社会转型和结构变迁、民众权利利益意识觉醒、维稳体制、高房价与高生活成本,以及群众对社会的不满意和对部分政府的不信任情绪等综合构成了征地拆迁抵制事件不断发生、演化的社会情境。2.征地拆迁中抵制行为的主要表达方式有：弱者化、合法化、媒介化、利益化、极端化等形式。其抵制行为虽带有一定对抗性质,但又常常使用边缘的、踩线不越线的行为。3.人们对征地拆迁的意愿和预期是倾向于期盼。当前征地拆迁过程中出现的“钉子户”、“上访户”等抵制行为,很大部分并非源自他们认为政府对房子和土地的掠夺,更不具有“抗征政治”中的政治诉求,更多的是想在与政府的博弈过程中获得更多利益空间。4.基于杭州抽样调查问卷的模型分析显示：基本个体特征、社会资本、社会保障、相关制度及社会背景等因素对征地拆迁抵制行为发生具有显着影响。5.对于征地拆迁抵制行为的演化而言,制度性因素作为具体可见的诱因,其所具有的功能是,激活人们已积累起来的情绪。社会背景虽然并不必然导致各种征地拆迁抵制事件的爆发,但却作为一种源影响动力作用于社会公众,对其行为和心理产生重要影响,尤其是影响人们对征地拆迁制度政策的认知,进而推动抵制事件的发生及演化。风险感知除了直接影响了人们抵制行为产生,也会进一步影响人们对具体征地拆迁政策制度的判断,进而影响抵制行为发生及演化。基于前文的详细分析,本文认为征地拆迁抵制行为的预防与治理应从完善征地拆迁制度；提高政府公信力；积极拓展社会资本构建多元化解决机制；塑造良好社会背景舆论等多方面展开。
洪宇[7]（2013）在《东鞍山镇政府拆迁管理系统的设计与实现》文中研究指明21世纪,信息技术飞速发展,已成为带动经济增长的引擎,全国企事业单位信息化建设也已大范围的展开。东鞍山镇政府拆迁办公室办公效率低下,数据不能及时更新和共享,为了提高办公效率及数据共享,东鞍山镇政府拆迁管理系统的建设已不可避免。本文在对单位调研分析的基础上,对单位的系统需求进行了分析,并在需求分析的基础上,对系统进行了功能设计、架构设计等,并结合目前流行的架构技术、数据库技术等信息化技术和管理技术,实现了东鞍山镇政府拆迁管理系统。该系统主要实现了房源管理、档案管理、系统管理、统计查询等功能。房源管理主要对将征收户安置的小区,楼幢,房间号的管理,主要包括小区管理,楼栋管理,房间管理,房源授权地块等；档案管理主要实现对征收户信息等数据管理功能,实现征收户数据信息电子化办公,包括征收户管理、交房信息、按地块统计、按补偿方式统计等；系统管理功能主要可以对系统基础数据设置、系统安全管理等功能实现、设置用户权限等信息；统计查询主要对系统数据信息进行综合查询功能的实现。本论文的主要研究内容如下：首先介绍了课题研究背景及意义、拆迁管理系统建设的国内外现状等,接着对拆迁管理系统实现过程中所利用的技术和理论进行论述,并对拆迁业务、拆迁数据信息及系统实现的功能进行分析,及在系统分析的基础上,利用系统分析的文档,对拆迁管理系统的详细功能,系统架构、数据库等方面进行设计,最后对拆迁管理主要模块的实现及系统的测试方案进行了阐述。东鞍山镇政府拆迁管理系统已开始运行,运行效果显着良好、界面符合客户需求,操作简单,人机交互性强,提高了员工的办公效率。
陈波[8]（2013）在《国有土地上房屋征收制度的问题及完善思考》文中研究说明2011年1月21日国务院制定的《国有土地上房屋征收补偿条例》正式颁布实施，新的《征收补偿条例》较之2001年《城市房屋拆迁管理条例》的条文不同，且反映出关于国有土地上房屋征收立法理念的转变和进步，这一关系城市化进程健康顺利发展的条例又成为社会关注的焦点。从《征收补偿条例》颁布实施的过程来看，一部行政法规，两次征求民意，足以显示“拆迁变法”所承载巨大压力和社会民众的莫大期待，也体现出民众在“拆迁”出现后长期以来就这一问题在法律上正本清源的不懈努力。在《征收补偿条例》正式颁布实施以前，民众已经越来越多的选择通过各种形式进行维权抗争。近年来，围绕土地与房屋的纠纷已经演变成一场“征收武装部队”的拆迁人和手拿土制烧瓶的被拆迁人之间的“微型战争”。拆迁条例的“废旧立新”和《征收补偿条例》的出台就是在公权力和私权矛盾激烈冲突的过程中艰难推进的。本文首先通过从“强制拆迁”到“征收补偿”的历史变迁开始，分别阐述房屋拆迁和房屋征收的概念、性质、特征，比较出二者的不同及“征收补偿”的进步，进而分析城市化进程中在《征收补偿条例》出台以前，引起城市房屋征收矛盾不断的原因。接下来，通过对《征收补偿条例》中立法观念的转变、政府被确定为公共利益征收唯一主体、公共利益范围的明确界定、征收过程程序化、尊重被拆迁人意愿、明确征收补偿标准、被征收人协商选定房屋价值评估机构、确定先补偿后搬迁的原则等方面的分析，整理出《征收补偿条例》颁布实施的进步，最后对进一步完善我国征收补偿制度进行了有益的思考。
戴西草[9]（2013）在《国有土地上住宅征收评估市场比较法改进研究 ——以南昌地铁规划用地住宅征收为例》文中指出目前,随着我国征收补偿的“市场化”法律要求和房地产估价理论研究的丰富和完善,针对国内房屋征收特别是住宅征收估价中“非市场化”的现状,本文以征收估价目的为主线,国有土地上的住宅为主体,对市场比较法进行深入分析。本文始终坚持“结果可信,操作实用”原则。首先,论述了市场比较法应用中存在着较大影响征收估价结果的问题,如城市房屋类型划分不清、标准样本住宅设定缺乏标准、现场勘查有失规范、“同一供需圈”界定模糊、可比实例的选取缺少依据以及成新率的确定不科学等。其次,从规范层面和技术层面对市场比较法进行了完善,如对征收估价现场勘察从实物、权属关系和财务状况三方面进行核查；对“同一供需圈”的划分则综合了基准地价土地等级划分方法和按照房屋价格分布划分方法的优点；运用德尔菲法和熵权法确定价格影响因素的权重,引入模糊数学理论,提高可比实例的精度；综合采用直线法和成新折扣法求取成新率等等。最后,通过现势性强的典型案例——南昌轨道一号线征收评估,对市场比较法各环节的完善构想进行实践上的实证分析,取得较好的效果。
朱宏博[10]（2013）在《试论如何缓解我国城市建设中的拆迁矛盾》文中研究表明自从我国改革开放以来,城乡经济高速发展,城市化进程的速度不断加快,我国城市拆迁的规模和广度也随之不断增加,由此伴随而来的拆迁矛盾也在逐渐累积。现阶段，我国正处于社会转型期,在这一特殊的历史阶段,城市拆迁矛盾显得尤为复杂、突出,并由此带来了一系列的社会问题,这其中有些甚至演化为对抗性的冲突,酿成惨剧,引发了政府的公信力流失,动摇了地方政府的合法性基础,严重影响了经济发展与和谐社会的建设。城市拆迁矛盾俨然已成为现阶段我国社会矛盾的集中领域,这些矛盾不但引起了学者的广泛关注,也成为摆在各级地方政府面前一项亟待解决的难题。我国的城市拆迁工作是目前各级、各类政府有效整合资源、实现科学进步发展的必经之路，也是规划城区，提高生活质量的必要方法，但是因为拆迁的独特方式、手段，拆迁工作成为各种社会矛盾的焦点。现阶段，我国城市拆迁过程中，拆迁发起人和执行人将大量的人力和物力都耗费在解决思想工作上，被拆迁人由于个体差别、信息不对称等主客观因素影响，抵触拆迁、漫天要价，这些矛盾导致拆迁方不惜铤而走险违法违规获取暴利，被拆迁人法律意识淡薄、仇视拆迁行为，双方矛盾极为突出。那么，如何能既满足经济进步发展、又能构建社会和谐氛围，通过合理合法、有序的开展拆迁工作，解决私有财产和公共福利的矛盾，是摆在各大中小城市建设者面前的一道难题，笔者将从公共管理、物权法的角度入手，重点针对我国城市建设过程中存在的主要问题及各渠道建议，逐步驱使拆迁工作公平、公开、公正化，促进城建、房改一体化进步发展。
二、拆迁房估价有了规范（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、拆迁房估价有了规范（论文提纲范文）
（1）集体土地上房屋征收补偿研究 ——以广州市增城区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 研究视角和意义 |
| 1.2.1 研究视角 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外文献综述 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.4 研究内容、思路及方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究思路 |
| 1.4.3 研究方法 |
| 2 基本概念的界定与相关理论概述 |
| 2.1 基本概念的界定 |
| 2.1.1 集体土地上房屋和国有土地上房屋 |
| 2.1.2 集体土地所有权和使用权 |
| 2.1.3 公共政策与我国房屋征收补偿政策 |
| 2.2 公共政策制定理论 |
| 2.2.1 公共政策过程及政策制定 |
| 2.2.2 渐进主义模型 |
| 2.2.3 综合决策模型 |
| 2.3 公共政策分析理论 |
| 2.3.1 公共政策分析 |
| 2.3.2 公共选择理论 |
| 2.3.3 实验性理论 |
| 2.4 房地产评估理论 |
| 2.4.1 房地产评估 |
| 2.4.2 房地产评估理论 |
| 2.4.3 房地产价格形成法则 |
| 2.4.4 房地产评估办法与集体房屋征收 |
| 3 广州市增城区集体房屋征收补偿现状分析 |
| 3.1 增城区概况及集体房屋征收补偿现状 |
| 3.1.1 增城区概况 |
| 3.1.2 增城区集体房屋征收政策介绍 |
| 3.1.3 增城区集体房屋征收工作基本经验 |
| 3.2 增城区集体房屋征收补偿政策存在问题及分析 |
| 3.2.1 尚无完善的征收补偿政策，影响征收工作的顺利推进 |
| 3.2.2 前期工作不充分，政策决策因素失实 |
| 3.2.3 基层政府不配合，政策执行存在矛盾 |
| 3.2.4 补偿标准过高，政府负担重 |
| 3.2.5 高补偿标准下仍难以解决钉子户问题 |
| 3.2.6 存在问题的分析结论 |
| 3.3 增城区集体房屋征收补偿标准分析 |
| 3.3.1 增城区集体房屋征收项目及其补偿标准介绍 |
| 3.3.2 具体案例穗莞深城轨项目集体房屋征收补偿标准分析 |
| 3.3.3 《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》征收补偿标准 |
| 3.3.4 增城区集体房屋征收补偿价格与存量房屋市场交易价格对比分析 |
| 3.3.5 增城区集体房屋征收补偿标准分析结论 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 优化增城区集体房屋征收补偿政策途径 |
| 4.1 优化公共政策过程 |
| 4.1.1 改变集体房屋征收补偿模式，制定稳定的地方性政策法规 |
| 4.1.2 重视集体房屋征收补偿现状，让决策回归理性 |
| 4.1.3 优化政策决策，适当引入超理性分析 |
| 4.1.4 做好公共利益划分，保障公共政策强制性 |
| 4.1.5 改善政策执行现状，提升政策实施效果 |
| 4.2 优化征收补偿标准 |
| 4.2.1 征收补偿标准的补偿原则 |
| 4.2.2 征收补偿标准的补偿范围 |
| 4.2.3 征收补偿标准设计——房屋补偿部分 |
| 4.2.4 征收补偿标准设计——其他补偿部分 |
| 4.3 优化增城区集体房屋征收补偿标准的可行性分析 |
| 4.3.1 集体房屋征收参与者视角 |
| 4.3.2 案例对比分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 主要结论及研究展望 |
| 5.1 主要结论 |
| 5.2 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（2）城中村拆迁改造过程中的矛盾冲突及对策研究 ——以郑州市惠济区X村为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| (一)理论意义 |
| (二)实践意义 |
| 三、国内外相关研究评述 |
| （一）国外相关研究评述 |
| （二）国内相关研究评述 |
| 四、研究方法 |
| （一）文献分析法 |
| （二）对比分析法 |
| （三）实地调查法 |
| 五、研究的理论基础 |
| （一）利益相关者理论 |
| （二）社会冲突理论 |
| 第一章 城中村的概念及其形成原因和过程 |
| 一、城中村的概念 |
| 二、城中村形成的原因 |
| （一）城乡二元体制的结果 |
| （二）城市发展的助推 |
| （三）经济收益的促进作用 |
| （四）宗族和地缘观念 |
| 三、城中村的形成过程 |
| 第二章 郑州市惠济区X村拆迁改造现状 |
| 一、X村概况 |
| （一）分布和环境概况 |
| （二）社会经济概况 |
| （三）安土重迁，不愿轻易改变生活现状的思想观念 |
| 二、X城中村改造拆迁补偿机制分析 |
| （一）具体补偿方式 |
| （二）拆迁补偿细则 |
| （三）改造安置原则 |
| （四）拆迁补偿机制总结分析 |
| 三、暴力冲突，矛盾的凸显与展开 |
| （一）全村“种楼” |
| （二）失地之后的生计 |
| （三）亟待提速的拆迁安置 |
| 第三章 同类城市拆迁补偿政策的经验总结及对比 |
| 一、西安市城中村改造赔偿政策 |
| 二、杭州市城中村改造赔偿政策 |
| 三、对比总结 |
| 第四章 城中村拆迁中出现冲突的主要原因 |
| 一、补偿标准和村民心理预期不符，利益损失明显 |
| 二、相关土地制度、法规不完善 |
| （一）公共利益界定上的不足 |
| （二）补偿的评估机制不完善 |
| 三、政策宣传不到位，改造过程激化矛盾冲突 |
| 四、保障制度不完善，失地的村民就业困难 |
| 第五章 城中村拆迁中的利益相关者及矛盾冲突 |
| 一、利益相关者 |
| （一）理论认识 |
| （二）城中村拆迁改造中涉及的利益主体及其目标 |
| 二、社会冲突理论及在城中村拆迁冲突中的价值 |
| 三、相关利益群体的冲突 |
| （一）地方政府所面临的矛盾 |
| （二）地产开发者所面临的矛盾 |
| （三）被拆迁人所面临的矛盾 |
| 第六章 减少城中村拆迁改造中矛盾冲突的策略 |
| 一、建立补偿价格科学评估机制 |
| （一）建立独立的第三方评估机构 |
| （二）设置纠纷评估协调机制 |
| 二、将矛盾控制在"适度"的范围内 |
| （一）充分调研改造前潜在的矛盾 |
| （二）改造中，民主决策，做到科学改造 |
| （三）积极应对改造后出现的矛盾冲突 |
| 三、改革土地管理制度，农村与国有土地同等入市、同价同权 |
| 四、建立村民就业、创业鼓励引导机制 |
| 五、保障好城中村流动人口的居住权益 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）鞍山房产局房屋拆迁管理系统的设计与实现（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 课题背景 |
| 1.2 国内外发展现状 |
| 1.3 本课题的研究意义 |
| 1.4 论文结构安排 |
| 2 相关技术 |
| 2.1 面向对象与UML |
| 2.1.1 传统的软件工程方法 |
| 2.1.2 面向对象的软件工程方法 |
| 2.2 Java语言 |
| 2.3 数据库设计方法 |
| 3 系统分析 |
| 3.1 系统需求分析 |
| 3.1.1 系统业务分析 |
| 3.1.2 系统功能分析 |
| 3.1.3 系统角色分析 |
| 3.1.4 系统性能需求 |
| 3.2 系统建模分析 |
| 3.3 系统网络架构 |
| 4 系统设计 |
| 4.1 系统设计原则 |
| 4.2 总体功能设计 |
| 4.3 详细功能设计 |
| 4.3.1 房源管理 |
| 4.3.2 拆迁户管理 |
| 4.3.3 补偿款管理 |
| 4.3.4 拆迁工程管理 |
| 4.3.5 系统维护 |
| 4.4 系统数据库设计 |
| 4.4.1 数据库概念结构设计 |
| 4.4.2 数据库逻辑结构设计 |
| 4.5 安全设计 |
| 5 系统实现 |
| 5.1 系统登录界面 |
| 5.2 房源管理子系统的实现 |
| 5.3 拆迁户管理子系统的实现 |
| 5.3.1 拆迁户基本信息管理 |
| 5.3.2 安置分房 |
| 5.4 补偿款管理子系统的实现 |
| 5.4.1 补偿款标准制定 |
| 5.4.2 补偿款信息管理 |
| 6 系统测试与维护 |
| 6.1 系统测试方法 |
| 6.2 软件测试的原则 |
| 6.3 系统测试的过程 |
| 6.4 本系统的测试方法和结果 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）基于三方利益关系下株洲市城镇化拆迁矛盾分析及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 选题目的和意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.4 研究主要内容和方法 |
| 1.4.1 主要内容 |
| 1.4.2 主要方法 |
| 2 相关概念与理论基础 |
| 2.1 拆迁的含义 |
| 2.1.1 拆迁的类型 |
| 2.1.2 两种类型区分的意义 |
| 2.1.3 公共利益界定对拆迁类型划分至关重要 |
| 2.2 拆迁法律制度演变 |
| 2.2.1 拆迁制度第一阶段 |
| 2.2.2 拆迁制度第二阶段 |
| 2.2.3 拆迁制度第三阶段 |
| 2.3 利益相关者理论概述 |
| 2.3.1 基本定义 |
| 2.3.2 利益相关者的划分 |
| 3 株洲城镇化房屋拆迁的主要模式和存在的问题 |
| 3.1 株洲城镇化房屋拆迁的基本情况 |
| 3.1.1 株洲市经济社会发展情况 |
| 3.1.2 株洲市城镇化建设情况 |
| 3.1.3 株洲市城镇化拆迁完成情况 |
| 3.2 株洲城镇化房屋拆迁的主要模式 |
| 3.2.1 统一拆迁模式 |
| 3.2.2 自行拆迁和委托拆迁模式 |
| 3.2.3 强制拆迁模式 |
| 3.2.4 第三方评估补偿模式 |
| 3.3 株洲城镇化房屋拆迁存在的主要问题 |
| 3.3.1 土地征收制度不完全 |
| 3.3.2 房地产评估市场不规范 |
| 3.3.3 困难群体保障不到位 |
| 3.3.4 拆迁信息不对称 |
| 4 株洲市城镇化拆迁过程中三方利益诉求 |
| 4.1 房屋拆迁的三方利益分析 |
| 4.1.1 拆迁方利益 |
| 4.1.2 被拆迁方利益 |
| 4.1.3 政府利益 |
| 4.2 拆迁利益冲突主要焦点和根源 |
| 4.2.1 利益冲突的主要焦点 |
| 4.2.2 利益冲突的主要根源 |
| 4.3 被拆迁者在拆迁过程中的利益诉求方式 |
| 4.3.1 利用“两会”进行利益诉求 |
| 4.3.2 利用网络舆论推波助澜 |
| 4.3.3 有效的运动动员 |
| 4.3.4 通过“闹大心理”实现自身利益 |
| 5 解决株洲市城镇化房屋拆迁矛盾冲突的对策建议 |
| 5.1 拆迁工作应遵循的原则 |
| 5.1.1 株洲市城镇化房屋拆迁的基本原则 |
| 5.1.2 依法行政原则 |
| 5.1.3 公开原则 |
| 5.1.4 公共利益原则 |
| 5.1.5 公平和公正原则 |
| 5.2 具体对策建议 |
| 5.2.1 公开拆迁信息,营造和谐舆论氛围 |
| 5.2.2 制定完善的补偿标准 |
| 5.2.3 强化对房屋拆迁中相关行为的监管 |
| 5.2.4 建立以人为本的观念 |
| 5.2.5 完善城镇房屋拆迁立法 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）国有土地上房屋征收补偿价格评估方法研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 论文研究目的及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容与论文结构 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 2 征收补偿价格评估的相关理论 |
| 2.1 国有土地上房屋征收补偿评估 |
| 2.1.1 国有土地上房屋征收补偿价格评估的含义 |
| 2.1.2 征收估价的特殊性 |
| 2.1.3 国有土地上房屋征收价格评估应遵循的原则 |
| 2.2 征收补偿价格评估的理论基础 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 区位理论 |
| 2.2.3 被征收房屋价格形成原理 |
| 2.3 征收估价的基本方法 |
| 2.3.1 基本方法 |
| 2.3.2“地大于房”估价方法的优化 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 国有土地上房屋征收补偿评估现状及其分析 |
| 3.1 我国征收补偿制度的改革历程 |
| 3.1.1 国有土地上征收现状分析 |
| 3.1.2 征收（拆迁）政策变革历程 |
| 3.1.3 征收补偿程序 |
| 3.2 国有土地上征收补偿评估存在问题及对策 |
| 3.2.1 市场化征收估价 |
| 3.2.2 征收补偿价格评估现状及存在问题 |
| 3.2.3 相关建议 |
| 3.3 征收估价方法改进的必要性分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 征收估价方法的改进 |
| 4.1 典型房屋价格修正法的提出 |
| 4.1.1 典型房屋价格修正法的原理 |
| 4.1.2 典型房屋价格修正法的优势 |
| 4.2 典型房屋的选取 |
| 4.3 标定典型房屋价格 |
| 4.3.1 采用模糊上下因素法确定因素权重 |
| 4.3.2 集对分析的基本理论 |
| 4.3.3 基于集对分析标定典型房屋价格 |
| 4.4 建立统一的修正体系 |
| 4.5 构建典型房屋价格修正法征收估价模型 |
| 4.5.1 模型形成 |
| 4.5.2 征收估价模型在计算机中的实现 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 实例验证与分析 |
| 5.1 典型房屋的确定 |
| 5.1.1 征收项目实例概况 |
| 5.1.2 选取典型房屋 |
| 5.2 典型房屋市场价格的标定 |
| 5.3 评估被征收房屋价格 |
| 5.4 典型房屋价格修正法优越性检验 |
| 5.4.1 征收估价效率的检验 |
| 5.4.2 准确性的检验 |
| 5.4.3 相关建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 |
| 硕士研究生期间参与的科研项目及论文发表 |
（6）征收权模式下的抵制行为研究 ——基于杭州城市化进程中征地拆迁视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究的内容与方法 |
| 1.2.1 研究对象及内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 可能的创新点 |
| 2 文献综述及理论基础 |
| 2.1 征收相关文献回顾 |
| 2.1.1 基本概念界定 |
| 2.1.2 中国现行的征收制度 |
| 2.1.3 征收制度的国内外研究现状 |
| 2.2 抵制行为研究文献 |
| 2.2.1 抵制 |
| 2.2.2 抵制与冲突概念的辨识 |
| 2.2.3 土地所有者或者使用者的行为理论 |
| 2.2.4 土地所有者或使用者的抵制行为研究 |
| 2.2.5 征地拆迁抵制行为产生的后果研究 |
| 2.3 文献综合评述 |
| 2.4 研究的理论基础 |
| 2.4.1 行为原理 |
| 2.4.2 社会冲突理论 |
| 2.4.3 社会风险与公共危机理论 |
| 2.4.4 治理和善治理论 |
| 3 征地拆迁抵制行为发生的社会背景及具体表现策略 |
| 3.1 征地拆迁抵制行为发生的社会背景 |
| 3.1.1 社会转型与结构变迁 |
| 3.1.2 权利利益意识的觉醒与高压下的维稳体制 |
| 3.1.3 高房价高地价成为各种社会矛盾的焦点 |
| 3.2 征地拆迁抵制行为的具体表现策略 |
| 3.2.1 弱者化 |
| 3.2.2 合法化 |
| 3.2.3 媒介化 |
| 3.2.4 利益化 |
| 3.2.5 极端化 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 征地拆迁抵制行为的相关调查及影响因素分析 |
| 4.1 当前杭州征地拆迁抵制行为调查分析 |
| 4.1.1 调查方法及基本数据来源 |
| 4.1.2 征地拆迁的意愿及预期分析 |
| 4.1.3 征地拆迁抵制问题现状及倾向调查 |
| 4.1.4 征地拆迁抵制冲突问题治理现状 |
| 4.2 征地拆迁抵制行为的影响因素分析 |
| 4.2.1 基本个体特征与征地拆迁抵制行为的关系研究 |
| 4.2.2 社会资本与征地拆迁抵制行为的关系研究 |
| 4.2.3 社会保障与征地拆迁抵制行为的关系研究 |
| 4.2.4 相关制度及社会背景感知与征地拆迁抵制行为的关系研究 |
| 4.3 本章小结 |
| 5 征地拆迁抵制行为风险扩散的动态模型 |
| 5.1 结构方程概述 |
| 5.2 假设的提出与模型的构建 |
| 5.3 数据的检验及模拟 |
| 5.3.1 数据检验 |
| 5.3.2 初始模型模拟 |
| 5.4 模型的修正 |
| 5.5 研究结果与分析 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 抵制行为调适机制的构建——政策建议 |
| 6.1 完善征地拆迁制度 |
| 6.1.1 提高公众参与机制 |
| 6.1.2 坚持合理的补偿机制 |
| 6.1.3 完善失地失房者的社会保障体系 |
| 6.1.4 注重政策的统一性和权威性 |
| 6.2 改善干群关系,提高政府公信力 |
| 6.3 构建多元化解决机制 |
| 6.3.1 目前治理主体现状及缺陷 |
| 6.3.2 治理主体的优化——引进社会组织作为中立第三方协调治理 |
| 6.4 正确引导媒体的舆论导向 |
| 7 研究结论及不足 |
| 7.1 研究主要结论 |
| 7.2 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录一 居民问卷 征地拆迁相关问题调查 |
| 附录二 政府官员访谈问卷 征地拆迁 |
| 致谢 |
| 作者在学期间所取得的主要科研成果 |
（7）东鞍山镇政府拆迁管理系统的设计与实现（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究现状 |
| 1.3 论文组织架构 |
| 2 相关理论和技术 |
| 2.1 JAVA语言 |
| 2.2 Oracle数据库 |
| 2.3 UML |
| 2.4 Spring介绍 |
| 3 系统分析 |
| 3.1 业务描述 |
| 3.2 业务流程分析 |
| 3.3 数据流程分析 |
| 3.4 功能需求 |
| 3.4.1 系统管理 |
| 3.4.2 房源管理 |
| 3.4.3 档案管理 |
| 3.4.4 结算分房 |
| 3.4.5 统计查询 |
| 3.5 性能需求 |
| 4 系统设计 |
| 4.1 系统设计原则 |
| 4.2 体系架构设计 |
| 4.3 系统详细设计 |
| 4.3.1 功能设计 |
| 4.3.2 类图设计 |
| 4.4 数据库设计 |
| 4.4.1 数据库概念设计 |
| 4.4.2 数据库逻辑设计 |
| 4.5 安全设计 |
| 5 系统实现与测试 |
| 5.1 主要功能实现 |
| 5.1.1 系统登录 |
| 5.1.2 征收户管理 |
| 5.1.3 房源管理 |
| 5.1.4 安置分房 |
| 5.2 系统测试 |
| 5.2.1 界面测试 |
| 5.2.2 功能测试 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）国有土地上房屋征收制度的问题及完善思考（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目次 |
| 1 从“强制拆迁”到“征收补偿”——国有土地上房屋征收制度的历史变迁 |
| 1.1 城市房屋从“拆迁”到“征收”是立法理念的转变 |
| 1.1.1 “拆迁”的概念及性质 |
| 1.1.2 “征收”的概念及性质 |
| 1.2 “房屋拆迁”和“房屋征收”的特征比较 |
| 1.2.1 “房屋拆迁”的特征 |
| 1.2.2 “房屋征收”的特征 |
| 2 境外拆迁补偿制度比较研究 |
| 3 《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前引起房屋征收矛盾不断的原因 |
| 3.1 拆迁各方当事人法制意识不强 |
| 3.2 拆迁程序不合法、不到位成为拆迁裁决的主要障碍 |
| 3.3 被拆迁人的权益保护机制存在缺陷 |
| 3.3.1 拆迁理由正当性的缺失 |
| 3.3.2 对房屋拆迁许可证的颁发审核不严、疏于监管 |
| 3.3.3 征收补偿安置制度不符合公平、公正原则 |
| 3.4 征收过程中的公共利益和商业拆迁相互交汇不清 |
| 3.5 城市房屋拆迁过程中信息透明化欠缺 |
| 3.6 政府主体在城市房屋拆迁中的行为异化 |
| 3.7 拆迁条例的非细化导致拆迁政策操作性缺乏 |
| 3.8 拆迁相关部门和拆迁人对拆迁过程中遇到的问题及困难估计不足导致拆迁工作难以有效开展 |
| 4 征收补偿条例的进步及进一步完善我国征收补偿制度的思考 |
| 4.1 征收补偿条例的进步 |
| 4.1.1 立法观念较以前发生转变 |
| 4.1.2 政府被确立为征收补偿主体 |
| 4.1.3 明确界定了公共利益的范围 |
| 4.1.4 完善征收程序、尊重被征收人的意愿 |
| 4.1.5 征收补偿标准明确化 |
| 4.1.6 被征收人参与协商选择房屋价值评估机构 |
| 4.1.7 明确被征收房屋先补偿后搬迁 |
| 4.2 对于进一步完善征收补偿制度的思考 |
| 4.2.1 在立法层面确立城市房屋征收与补偿的法律条文 |
| 4.2.2 尽快完善对土地使用权的补偿规定 |
| 4.2.3 尽快完善补偿款规定，确定补偿款时效性 |
| 4.2.4 完善征收补偿的司法裁决程序，避免政府对司法程序的不当影响 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）国有土地上住宅征收评估市场比较法改进研究 ——以南昌地铁规划用地住宅征收为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景及选题依据 |
| 1.2 研究思路及意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 论文结构 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.6 研究创新与不足 |
| 第2章 住宅征收评估方法比较分析 |
| 2.1 房地产估价常用方法分析 |
| 2.2 房地产估价活动的特点 |
| 2.3 市场比较法概述 |
| 2.3.1 理论依据及适用条件 |
| 2.3.2 估价程序 |
| 2.3.3 应用优势分析 |
| 2.4 国有土地上住宅征收估价活动的特殊性 |
| 2.5 国有土地上住宅征收评估技术路线选择 |
| 第3章 市场比较法应用现状及存在问题分析 |
| 3.1 标准样本住宅市场比较法应用现状与运作程序 |
| 3.2 国有土地上房屋征收与补偿的程序 |
| 3.3 标准样本住宅市场比较法应用问题及原因分析 |
| 第4章 城市住宅征收估价市场比较法改进构想 |
| 4.1 征收估价规范层的改进 |
| 4.1.1 城市住宅分类及标准样本住宅设定 |
| 4.1.2 征收估价现场勘查分析 |
| 4.2 征收估价技术层的改进 |
| 4.2.1 “同一供需圈”界定研究 |
| 4.2.2 选取可比实例的方法 |
| 4.2.3 成新率的确定 |
| 第5章 改进后的市场比较法实证分析 |
| 5.1 项目概况 |
| 5.2 估价思路及过程 |
| 5.3 市场比较法估价过程——样本标准住宅 |
| 5.3.1 划分“同一供需圈” |
| 5.3.2 设定并选取“标准样本住宅” |
| 5.3.3 选取可比实例 |
| 5.3.4 建立价格可比基础 |
| 5.3.5 交易情况修正 |
| 5.3.6 交易日期修正 |
| 5.3.7 个别因素修正 |
| 5.3.8 确定比准价格 |
| 5.4 住宅评估实体因素修正 |
| 5.5 结果检验 |
| 第6章 结束语 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（10）试论如何缓解我国城市建设中的拆迁矛盾（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| （一）研究背景和意义 |
| 1.研究背景 |
| 2.研究意义 |
| （二）国内外研究现状 |
| 1.国外研究现状 |
| 2.国内研究现状 |
| （三）研究思路和方法 |
| 1.研究思路 |
| 2.研究方法 |
| 一、我国拆迁现状 |
| （一）现阶段各城市拆迁模式 |
| 1.第三方评估补偿模式 |
| 2.非商业拆迁模式 |
| 3.被拆迁方自主选择模式 |
| 4.双方研讨模式 |
| 5.全面配合模式 |
| （二）各城市拆迁冲突 |
| 二、我国城市拆迁的主要问题 |
| （一）当前存在的问题 |
| 1.城市规划的不规范 |
| 2.拆迁信息不对称 |
| 3.补偿标准不统一 |
| 4.拆迁过程不透明度 |
| 5.评估机构公平性 |
| 6.补偿利益驱动 |
| 7.拆迁单位专业性问题 |
| 8.拆房进度慢 |
| 9.强拆带来的负面效果 |
| （二）问题根源分析 |
| 1.政策问题 |
| 2.各级政府定位不明确 |
| 3.拆迁主体的利益博弈 |
| 三、国外拆迁研究及借鉴 |
| （一）国外理论成果 |
| （二）国外拆迁模式 |
| 1. 韩国模式 |
| 2.美国模式 |
| （三）国外拆迁补偿 |
| （四）各国的强行拆迁 |
| 四、拆迁建议对策 |
| （一）拆迁工作原则 |
| 1.依法行政原则 |
| 2.市场规律原则 |
| 3.公开原则 |
| 4.公共利益原则 |
| 5.公平原则 |
| 6.公正原则 |
| （二）相关对策建议 |
| 1.完善相应法律法规 |
| 2.城市规划的完整性 |
| 3.公共利益合理界定 |
| 4.营造和谐舆论氛围 |
| 5.加强兑现控制 |
| 6.建立以人为本的观念 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、拆迁房估价有了规范（论文参考文献）
- [1]集体土地上房屋征收补偿研究 ——以广州市增城区为例[D]. 邓浩林. 华南农业大学, 2017(08)
- [2]城中村拆迁改造过程中的矛盾冲突及对策研究 ——以郑州市惠济区X村为例[D]. 范伟育. 河南大学, 2017(05)
- [3]鞍山房产局房屋拆迁管理系统的设计与实现[D]. 李松阳. 大连理工大学, 2016(03)
- [4]基于三方利益关系下株洲市城镇化拆迁矛盾分析及对策研究[D]. 周丽. 中南林业科技大学, 2016(02)
- [5]国有土地上房屋征收补偿价格评估方法研究[D]. 李娜. 西安建筑科技大学, 2015(02)
- [6]征收权模式下的抵制行为研究 ——基于杭州城市化进程中征地拆迁视角[D]. 金细簪. 浙江工业大学, 2013(06)
- [7]东鞍山镇政府拆迁管理系统的设计与实现[D]. 洪宇. 大连理工大学, 2013(05)
- [8]国有土地上房屋征收制度的问题及完善思考[D]. 陈波. 四川师范大学, 2013(05)
- [9]国有土地上住宅征收评估市场比较法改进研究 ——以南昌地铁规划用地住宅征收为例[D]. 戴西草. 南昌大学, 2013(03)
- [10]试论如何缓解我国城市建设中的拆迁矛盾[D]. 朱宏博. 吉林财经大学, 2013(01)